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列印【MyGoNews主筆室/方暮晨】台灣央行祭出調升利息與「選擇性信用管制]
措施，希望能遏止房價的繼續上揚，房價的漲價或跌價，其實取決市場的供給與需求，當央行執行打房政策的時候，有沒有設法利用經濟學或者貨幣理論來調整市場的供需呢？
熟悉貨幣理論的人都知道，「貨幣數量論」是用流通中貨幣數量的變動，來說明商品價格變動的貨幣理論，假定其他因素不變，(1)商品價格漲跌與貨幣數量成正比，(2)貨幣價值的高低與貨幣數量的多少成反比。這中間的「商品」項目包羅萬象，房地產的商品也包括其中，雖然，房地產市場非常複雜，影響房價的因素也很多，但就房價的決定因素來看，還是離不開供給與需求。
商品供大於求，價格就會下降，而當一部分廠商生產成本高於價格時，就會產生虧損，這種狀況不可能長期持續下去，虧損的廠商就會退出市場，市場供給就會相應減少，供需關係發生改變，價格也就會重新上升。看見價格上升有利可圖，就會有廠商進入這個市場，從而形成新的供給，市場將再次發生供過於求，商品價格又會進入新一輪的輪迴。
需要注意的是，一定要將需求(demand)與需要(want)或慾望(desire)區分開來。因為，後兩個概念最多只是一種心理上的反應，無法準確觀察和衡量，而且這種主觀性的感受，對市場實際交易並不產生決定性作用。
在房地產分析以及其他價格分析中，我們往往把「需求」與「需要」混淆，在房地產市場中，只有對購買的房屋進行了實際的金錢支付，才成為真正的「市場需求」，而那些想要改善自己的居住條件，但由於收入等原因，沒有進行實際房屋交易的，最多只能算作「潛在需求」。
拿「潛在需求」來計算房地產的供需況，是很多房地產研究者常犯的錯誤，不可以把「潛在需求」加上「實際需求」一併計算，那麼，確定需求之後，供給該怎麼認定呢？由於銷售額最終是以貨幣單位進行認定的，因此，採取「使用執照核發面積」來反映房地產市場的實際供給情況，應該是比較客觀的認定標準。
當房地產市場的需求成長大於供給成長時，房地產市場的價格就會上升，反之則房地產價格就會下降。同時，當需求成長快於供給成長時，價格上漲的速度就會加快，反之價格的增長速度就會放慢。近年來，房地產價格的飛速上漲，其原因就是市場供給的速度遠遠落後於需求的速度。
